ディアグランゼ東村山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

各住戸に駐輪場が設けられている。高級ロードバイクを購入しても、盗まれる心配は無用だ。

このマンションの最も悪い点

ベランダが線路に面している。もちろん電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳、洋室は7畳と5.5畳という構成。しかしリビングルームは住戸の中央に配置されており、その両側に洋室がある。このためリビングルームにいても落ち着かないし、家具の配置も難しい。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダが線路に面しているため、日照条件は良好である。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。各住戸に駐輪場が設けられている点はユニークであり、高級ロードバイクを安心して停めることができる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは数台分しかないようだ。
周辺環境 2	八坂駅から徒歩4分、久米川駅から徒歩15分の線路沿いに立地している。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。徒歩4分の場所にスーパーのイオンフードスタイル、ドラッグストア、家電量販店、銀行があり生活利便性は良い。また、車で18分の場所に都立多摩北部医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか30戸の小規模マンションである。しかし修繕積立金は7000円でしかなく、あまりに安い。管理組合の予算管理がきちんと実施されていないと感じる。また、各住戸に駐輪場が設けられている点を除けば、特筆すべき点はない。ベランダが線路に面していることから、購入判断をする人はかなり少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。立地が悪いことから、今後、資産価値は下落する可能性がある。