グローベルザ・プレイス舎人親水公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4階建てマンションのため、エレベーターを使用できなくなっても生活はできる。

このマンションの最も悪い点

なぜか、共用廊下に面して浴室の小窓が設けられている。女性は嫌がるだろう。設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは55㎡。ダイニングルームは7畳、洋室は6畳と5畳、4畳という構成。4畳の個室は狭く、しかも窓がない。実質的に納戸だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、猛暑の季節でも窓を開けにくい。また、浴室の小窓が共用廊下に面しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手は良い。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、浴室の小窓が、なぜか共用廊下に面して設置されており、とくに女性は嫌がるだろう。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外にラック付き駐輪場がある。
周辺環境 2	舎人駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのベルクス、コンビニがあり、駅周辺にユニクロやドラッグストアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が65戸の中規模マンションである。この規模であれば、管理組合が堅実な予算管理を実施していれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施可能だと思う。仕様については満足度が低い。ただし、マンション価格は3000万円以下の水準のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。立地が良くないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。