アーバニス甲東園ルアンジュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

見学した住戸の仕様水準は高い。広さが125㎡であり、洗面所の洗面ボウルは2つある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、今後、修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは125㎡。リビングルームが24畳、ベッドルームは7.7畳と7畳、6畳と5畳。住戸面積がとても広く、各個室も広い。満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は学校のグラウンドとなっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接している。洗面所内に洗面ボウルが2つあるため、朝の忙しい時間帯は2人同時に使用できる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。また、7.7畳のベッドルームには専用のシャワールームとトイレがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約24000円、修繕積立金は約28000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に駐車場がある。
周辺環境 3	仁川駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺にコンビニ、スーパーのコープ、ドラッグストア、100円ショップがある。徒歩10分の場所に阪神競馬場があり、競馬好きな人にとっては好立地だ。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため、修繕積立金は今後値上げされる可能性が高い。見学した住戸については、満足度が高い。しかし生活利便性が良いとは言えないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性があるため、資産価格は下落に転じる可能性がある。