サニーコート大宮盆栽町第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で5分の場所にステラタウンという大規模商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか38戸であり、なおかつ月額の修繕積立金がわずか約4600円となっていること。管理組合の資金繰り難が表面化する確率は、かなり高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。3つの個室のうち2室の広さは6畳以上となっており、極端に狭い個室はない。住戸設計のバランスの良さを感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面に高い建物は建っておらず、採光や眺望はきわめて良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。なお、リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。また、隣の土地にドラッグストアがあり、徒歩5分の場所にスーパーのヤオコーがある。さらに、自転車で5分の場所にステラタウンという大規模商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。
総合評価 2	土呂駅から徒歩11分の場所にあり、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への通勤が便利である。一方、総戸数がわずか38戸のため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する確率が高いことが懸念材料である。
コスト パフォーマンス 1	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。なお、月額の修繕積立金がわずか約4600円に設定されており、総戸数がわずか38戸であることから、現状では大規模修繕工事を実施することはできないと推測できる。このため資産価値を維持することが困難であり、資産価値は下落していく可能性が高いと思われる。