セレッソコート加古川ブライトシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、90㎡もある。

このマンションの最も悪い点

歩車分離がされてない。駐車場への入口の脇に、駐輪スペースがある。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは91㎡。リビングルームが20畳、和室は5畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、5畳。和室には窓がないため、用途は限られる。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に加古川バイパスが通っているため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。なお、ベッドルームすべてにエアコンを設置できる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。しかし駐車場への車の通路脇に、駐輪スペースがある。歩車分離がされておらず、危険。
周辺環境 3	土山駅から徒歩10分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり便利。徒歩7分の場所にスーパーのイオンや金融機関がある。しかし車で15分圏内に規模の大きい病院はない。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	さくら不動産という会社が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については不満がある。しかし総戸数は約90戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。買い物に不自由せず、マンション価格は2000万円台のため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していくため、さらに資産価格は下落すると思われる。