ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏内に大規模ショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでありながら、修繕積立金が安すぎる。管理組合が大規模修繕工事費用を把握しているのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが17畳で、洋室が6.4畳と5.6畳という構成。リビングルームが広すぎるという印象を受けたが、格別、住戸設計について問題は感じない。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良好である。ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、中層階以上の住戸であれば眺望は良い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	戸田市は2020年に待機児童数ゼロを達成しているため、子供を保育園に入園させることについては心配無用。徒歩7分の場所に、ショッピングモールのララガーデン川口があるため買い物環境に恵まれている。
総合評価 2	戸田公園駅から徒歩18分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか30戸だが、月額の修繕積立金が約9500円と安く設定されている。管理組合は長期修繕計画の内容を理解しているのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし生活利便性の良さや、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度にとどまると考えられる。