ヴェレーナ国立のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣にガソリンスタンドがあるため、車にガソリンを入れやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.6畳。しかし5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。猛暑の季節は就寝しにくいと思う。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。4.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。また、オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。なお、毎月の修繕積立金は2023年7月から、約9500円から約16000円へ値上げされたらしい。
周辺環境 2	西国立駅から徒歩13分の線路沿いに立地してる。また、バルコニー正面にガソリンスタンドがあり、接客の声が聞こえてくる。駅周辺にはスーパーのサミットストアや西友があり、徒歩圏に郵便局がある。また、車で7分の場所に立川病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	日本綜合地所が分譲したマンションらしい。仕様については不満を感じる。また、小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。さらに、線路とガソリンスタンドに挟まれた立地にあることから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。魅力的な物件ではないため、資産価格は上がりにくい。