日神デュオステージ蒔田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。単身の女性は安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

屋外に、屋根なしの駐輪スペースがある。簡単に自転車を盗まれてしまうと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.4畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に4階建ての建物があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにはグリルがない。内装は明るい色を基調としており、若い年齢層がターゲットとなっているようだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場があるが、駐輪スペースが不足しているらしく、ターンテーブルのそばにも自転車が停められている。印象が悪い。屋外には、屋根なしの駐輪スペースもあり、容易に自転車を盗まれると思う。
周辺環境 4	蒔田駅から徒歩6分の住宅街に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのいなげや、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店などがある。また、徒歩12分の場所に横浜市立大学附属市民総合医療センターがあり、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さの内水浸水被害に遭う恐れがあるらしい。
総合評価 2	日神不動産が分譲した単身者向けマンションである。賃借人として住んでいる人が多いようだ。このため、管理組合総会での修繕積立金値上げ議案については、合意形成が難航すると思う。また、仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、単身者向けマンションであるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。