ルナタウン西日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

細則はあるが、ペットを飼育できる。屋上にはドッグランが設けられている。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、日照条件がかなり悪い。冬は室内が冷える。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは53㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件が悪い。都道に面しているため、眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており評価できる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。見学した住戸は、猫を飼っていたようだが、壁や床に傷はないようだった。
共用部分 3	平日は管理人が常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場の奥に、駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。これはデメリット。なお、このマンションは犬や猫を飼えるらしく、屋上にドッグランが設けられているようだ。このマンションの最大の特徴だ。
周辺環境 2	三河島駅から徒歩6分、西日暮里駅から徒歩18分の場所に立地している。徒歩5分圏内に荒川区役所、スーパーのマルエツがある。また、西日暮里駅前には金融機関や郵便局がある。しかし、車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	ダイナセルという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については不満はない。また、ペットを飼うことができて、屋上にドッグランがある点は魅力的だ。一方、総戸数は38戸しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。ペットを飼いたい人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし低地エリアに立地しているため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。