シーズ住吉川イーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室とリビングルームとの間に段差がない。高齢になっても、躓いて転倒することはない。

このマンションの最も悪い点

15戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政状況は、今後かなり悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが9畳、和室は4.6畳、ベッドルームは6畳と5.7畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲には集合住宅などがあるため、眺望も良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。なお、和室とリビングルームとの間に段差がなく、躓くことはない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は12500円、修繕積立金は12800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。屋外に駐輪場がある。なお、管理会社はグローバルコミュニティだ。
周辺環境 3	魚崎駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのマルアイ、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニがあり便利。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、大地震が発生した場合は、このエリアまで津波が到達する可能性があるらしい。
総合評価 2	総戸数が15戸しかない小規模マンションだ。今後、管理組合が深刻な財政難に陥ることは間違いない。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、極端な小規模物件であり、このエリアは人口が減少する可能性が高いため、今後は資産価格は下落する可能性がある。