パークハウス雪が谷大塚のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内の仕様は格調が高く、設備が充実してる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8.3畳。住戸設計のバランスは素晴らしい。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は21000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	雪が谷大塚駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、郵便局がある。また、徒歩5分の場所に警察署があるため、治安は良さそうだ。そして車で13分の場所に都立荏原病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高いし、格調の高さも感じる。このエリアで生活したいアッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。