オーセンティアタワー平塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックは、ノンタッチキーで解錠する必要があるため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。機械式駐車場の存在が、原因だと推測できる。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と4.5畳、5畳が2つ。広いベッドルームが少ないため、住戸設計のバランスについては、やや不満。
住戸環境 4	南南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。一部の住戸のみ、正面にマンションがあるだけであり、眺望は良かった。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築年数は10年以上経過しているが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、高すぎる。鍵はノンタッチキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし駐車場は機械式となっており、メンテナンス費用が負担となっているようだ。
周辺環境 3	平塚駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にショッピングモールのららぽーと湘南平塚、済生会湘南平塚病院、平塚市役所があるため生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 2	小田急不動産が分譲した17階建てマンションだ。高層マンションだが、総戸数は78戸しかない。このため毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約43000円であり、中間層にとっては負担の重い金額だ。仕様については不満はないが、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は一貫して下落し続けているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。