ライオンズ戸塚エアリスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

防災備蓄倉庫があるため、大災害が発生しても数日は無事に過ごせる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりの良い時間が短い。朝だけ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。共用部には防災備蓄倉庫があるらしい。駐車場入口にシャッターゲートがあるため、夜間に車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	戸塚駅から徒歩20分の場所に立地しており、駅へは自転車で行く必要がある。しかし高台に立地するため、駅までは坂道の連続だ。駅周辺にはショッピングモールのアピタ戸塚や銀行、クリニックなどがあるため生活利便性は良い。
総合評価 3	中規模のライオンズマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円であり、高い。管理組合は、財政改善に取り組む必要がある。立地が良くないため、需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。平坦な土地に立地してないため、資産価格は上がりにくい。