藤和シティホームズ一之江エアリーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は整っている。床暖房があるし、浴室には手すりが設置されている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。窓のない部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが11畳で、隣の洋室は6畳。他の洋室は5.8畳と5.2畳という構成。5.8畳の部屋には窓がなく、リビングルームと一体化して使用するという配置にもなっていない。使いにくい部屋となっている。住戸設計にセンスが無さすぎる。
住戸環境 3	見学したのは南東向きの住戸。採光条件は良い。しかしベランダ前方に建物が建っているため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽脇には手すりも設置されていて、高齢者は安心できる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。オートロックの内側に郵便ポストがあるため、外部の不審者から郵便物を盗まれる心配がない。
周辺環境 2	旧江戸川沿いに立地している。江戸川区は、川の堤防が決壊した場合はほぼ全域が冠水してしまうリスクがある。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入については不自由しない。近隣の3つの保育園は、定員が100名以上の規模のため子供を預けやすい。
総合評価 2	一之江駅から徒歩6分の場所に立地しており、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が55戸と中規模なため、すでに月額の修繕積立金が17000円となっている。大規模修繕工事をおこなうたびに、管理組合の資金繰り難が厳しくなると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べると約5％下落している模様である。新政権の経済政策があきらかになるまでは、マンション価格は上昇しにくいと予想できる。