クレアホームズ柏の葉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみ処理をしやすい。

このマンションの最も悪い点

立体型の機械式駐車場の規模が大きいため、今後長年にわたって維持する場合は、管理組合の予算外支出が多額にのぼってしまう懸念がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は公園や戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグなどを収納しやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスには車寄せがあり、タクシーを利用しやすい。そしてオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設置されており、雨の日は不便である。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 5	柏の葉キャンパス駅から徒歩6分の場所に立地している。新しい街であり、街全体が明るくて清潔である。駅前にショッピングモールのららぽーとや銀行があるため、生活利便性が良い。また、車で5分の場所には国立がん研究センター東病院があるため、癌に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	セントラル総合開発という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。また、総戸数は98戸であり、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。生活利便性が良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。つくばエクスプレス沿線は人気が高いため、資産価値は下がりにくいと考えられる。