サンアリーナ　リバーステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は午後の陽当たりが良く、冬の季節も温かい。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く、川沿いに立地している。災害リスクを抱え、通勤に不便である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームが15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室がないし、6畳の部屋は1室だけであるため、住戸設計については満足できない。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸。午後の陽当たりは良い。ベランダ正面には町工場があるため、中層階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーが守られにくいため、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室にミストサウナと追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。駐輪場は空間が広い。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	新芝川沿いに立地しており、激しい雨が降ると周辺は容易に冠水するリスクがある。自転車で8分圏内にスーパーのオーケーや、ドラッグストア、郵便局や金融機関がある。
総合評価 1	川口元郷駅から自転車で25分程度の場所に立地しており、通勤に不便である。バスを利用できるが、帰宅時間を早くしなければならない。東京都足立区内に立地しているが、実態は埼玉県川口市内に立地している。このため有事が発生した場合でも、行政サービスを受けにくいと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。立地が悪いため、さらに10％資産価値が下落すると予想できる。