ネクステージ三鷹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、気軽にネットショッピングをすることができる。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。このため管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.7畳と5.5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋は住戸の中央にあり、窓がなく、納戸のようだ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、北東方向の眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。内装は新築同様だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は14500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接している。歩車分離はされてない。
周辺環境 3	三鷹駅から徒歩17分の場所に立地してる。雨の日の通勤は不便。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店がある。また、車で5分の場所に武蔵野赤十字病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政難は悪化していく可能性が高い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。現在は、インフレ経済となっているため、資産価格は下がりにくいと思われる。