メイツ見沼代親水公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲に高層建物がないことから、たいへん眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高すぎる。原因を知りたいほど高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳。洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは悪くないと感じる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっているため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オール電化となっており、人によって好みが分かれると思う。このため、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は17000円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっているため、メンテナンス費用が負担となると思う。
周辺環境 2	見沼代親水公園駅から徒歩2分の場所に立地している。始発駅のため、通勤や通学に便利。徒歩12分の場所にショッピングモールがあり、食品スーパーや家電量販店、アパレル店やホームセンターが出店している。しかし徒歩圏内にはクリニックが少ない。また、荒川が氾濫した場合は、50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	総戸数44戸の中間層向けマンションである。仕様については、満足度が低い。また、管理費が高額となっており、管理組合は経費節減策を実施する必要がある。始発駅の駅近物件のため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は、日暮里舎人ライナーが開業してから上昇傾向が続いていることから、さらに資産価値が上がる可能性はある。