ライオンズ戸田公園アーティスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小さい子供を育てる環境に適している。徒歩5分圏内にスーパーや保育園、郵便局など必要なものが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理人を常駐させることができないほど管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームが16畳で、洋室が6畳と4.5畳という構成。リビングルームの広さに対して個室が狭すぎるという印象。和室もないため、住戸設計のバランスについての評価は少し低い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダからは戸田市内のマンション群が一望できる点で、眺望の良さを感じる。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声を出すことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりが設置されている。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器も設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。しかしセキュリティ設備が整っている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。さらにエレベーター前にもオートロックが設置されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。
周辺環境 4	小さい子供が多いファミリー世帯が流入し続ける街のため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーのベルクス、戸田中央総合病院、郵便局、幼稚園や保育園、クリーニング店などが揃っている。
総合評価 2	戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。ただし総戸数が48戸と中規模であり、すでに月額の修繕積立金が約15000円となっている。大規模修繕工事に向けて、予算不足の問題が表面化しているものと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。