グランスイート醍醐駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は、ママチャリを置きやすい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

和室に窓がなく、納戸のような住戸設計となっている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳、和室は4.5畳。和室に窓がなく、奥まった場所に配置されているため、納戸のようだ。住戸設計は悪い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に問題はない。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場には屋根がついているため、雨に濡れない。また、平置き式となっているためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	醍醐駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前にはショッピングモールや金融機関があり、近所には伏見区役所の支所があるため便利。伏見区の保育園は、2021年時点で隠れ待機児童が50人いるようだ。なお、山科川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションらしい。総戸数は35戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。設備については不満はない。京都市街から離れた場所に立地するため、購入需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。このエリアの地価は、一貫して下落し続けているため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。