コンフォール御幸町御池フェルテのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーター内に手すりがあるため、高齢者にとっては利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。周辺は中層建物が多いため、7階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築15年の物件のため、室内からは使用感を感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円。エントランスホールはオシャレにできており、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーター内には手すりがついており、高齢者にとって利便性が良い。敷地内に駐輪場がある。しかし駐車場は3台分程度しかない。2023年に大規模修繕工事を実施したようだ。
周辺環境 4	京都市役所前駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、京都市役所、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で15分程度で烏丸駅周辺の商業エリアへ行くことができる。そして、車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が35戸の小規模マンションだ。このため修繕積立金は約17500円であり、相場水準よりかなり高い。管理組合の財政難は、さらに悪化していくと思う。仕様は中間層向けだが、立地は悪くはないため、アッパーミドル層からの購入需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしてるようだ。今後は住宅ローン金利が上昇していくため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。