パークコート四番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は地下にあり、高級車を停められる仕様となっている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は、1戸につき1台しか停められないらしい。設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは126㎡。リビングルームが24畳、ベッドルームは11畳と6.8畳、6畳。しかし住戸の壁は、湿式壁ではなく、乾式壁らしい。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。正面に中学校があるため、中層階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。洗面所には洗面ボウルが2つあり、トイレも2つある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。富裕層向けの仕様となっている。
共用部分 3	共用部も富裕層向けの仕様だ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約28000円、修繕積立金は約23000円、他の経費が毎月45000円らしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。地下に駐車場があり、高級車を停められる。しかし駐輪場は、1戸につき1台しか使えないらしい。
周辺環境 4	市ヶ谷駅や麹町駅、半蔵門駅から徒歩4分の一等地に立地してる。番町小学校の学区らしい。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、ユニクロ、ドラッグストア、コンビニなどがある。徒歩15分の場所には東京逓信病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	三井不動産と伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。駐輪場を1台しか使えない点は、かなり不満。ただし仕様水準はかなり高く、富裕層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時の約2倍となっているようだ。千代田区の人口は増えていくが、マンション価格は高騰しすぎており、当面はさらには資産価格は上がりにくいと思われる。