プライムスクエアー伊勢崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物しかないため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

利根川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭ってしまう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成。均衡の良い住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅や空き地が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを使用する必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。人の好みは分かれるが、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。バルコニーは、一般的な分譲マンションよりも奥行きがある。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホンが設置されている。駐輪場の出入り口と、駐車場への出入り口は別々となっているため小さい子供のいる家庭はとくに安心感を持てる。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのベイシア、郵便局、自転車修理店、新伊勢崎駅があるため生活利便性は良い。一方、伊勢崎市のハザードマップによると、利根川が氾濫した場合は、周辺エリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭うらしい。
総合評価 3	戸建て住宅が圧倒的に多い伊勢崎市内では、希少価値のある分譲マンションである。住戸内や共用部の仕様は、群馬県内のマンションとしては一般的と評価できる。マンションに居住したい人向けには、価値ある物件だ。
コスト パフォーマンス 1	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。過去30年間、一貫して地価が下落し続けているため、今後も資産価値は下落していくと考えられる。