レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校が、徒歩10分圏内にある。

このマンションの最も悪い点

地域の商業施設が、スーパーとドラッグストアしかないこと。ビジネス用品や衣類を購入するには、浦和駅前の商業施設まで出向く必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。2つの洋室の広さは6畳となっており十分な広さだった。また、リビングルームが横に広く、ベランダ全体に面しているため、開放感を感じることができた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ側正面に建っている建物とは少々距離が空いているため採光については問題ない。ただし、眺望は悪い。なお、玄関部分についてはアルコーブが設けられており、プライバシー保護についての配慮がされている。しかし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると思った。また、ベランダにはスロップシンクが設けられており、手を洗ったり、植木鉢に水をやることができる。さらには、浴室には浴室暖房乾燥機がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスには宅配ボックスや、オートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	戸建て住宅やマンション、工場や事業所などが混在する地域に立地している。なお、徒歩2分の場所にドラッグストアのサンドラッグがあるため、日用品の買い物は便利。徒歩10分の場所にはスーパーのマミーマートもある。
総合評価 2	埼京線の中浦和駅から徒歩20分程度の場所に立地している。駅までは自転車で行くことになるが、道幅の広い道路や歩道の幅が広い道路が皆無の街のため、天候の悪い日はとくに危険を感じる。なお、学区の小学校と中学校は徒歩10分圏内にある点は、親としては安心である。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて10％程度下落している模様である。立地面を考慮すると、資産価値が下落する可能性は高いと思われる。