ミオカステーロ藤沢本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネット上のショッピングサイトを頻繁に利用しやすい。留守中でも、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理会社は日本ハウズイングである。この会社は、管理組合からの受託料金が安い代わりに、管理人が理事会に出席しないし、住民間のトラブル解決にも関与しない。また、インターネット上の口コミサイトでは、さまざまな評判が書かれている。これらの要素を踏まえて、購入判断する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳と5.6畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにIHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、和室は全体が畳ではなく、中央部分だけ畳となっている。この点、不満を感じる人はいると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。歩車分離はされている。管理会社は日本ハウズイングであるため、管理組合の理事が実務能力を持っていないと問題が生じる。
周辺環境 3	藤沢本町駅から徒歩15分の場所に立地している。自転車で13分の場所にショッピングモールがあり、食品スーパーやドラッグストアなどが出店しており買い物は便利。また、この近所に藤沢市民病院がある。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 2	山田建設という会社が分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。総戸数は50戸だが、修繕積立金は約7000円であり安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。藤沢市の中心部から離れたエリアに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。人気の低いエリアに立地することから、資産価値は下落する可能性がある。