パークタワー東京イーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でもスーツをほぼ濡らさずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

築古のタワーマンションのため、今後の大規模修繕工事費用の高額化が心配である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは15畳、洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室には窓がなく、納戸のような部屋となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に複数のマンションが建っているため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし築19年の物件のため、設備や内装からは古さを感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約14500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてビューラウンジなどがある。また、敷地内に庭園があり、気持ちが和む。敷地内に機械式駐車場がある。そして平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	新小岩駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩5分の場所にイムス東京葛飾総合病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三井不動産などが分譲したタワーマンションである。仕様については満足できる。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。今後の大規模修繕工事費用が、どの程度まで高騰化するかが懸念要因だ。ただし駅近物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。日本銀行の金融政策は今後1年程度変更がないことから、さらに資産価値は上がる可能性がある。