リビオ東雪谷ヴァリエのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳の部屋にはベッドを入れにくい。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。築15年の物件のため、若干、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。建物内に駐輪場があり、空きスペースが多いようだ。なお、2023年に大規模修繕工事は完了しているらしい。
周辺環境 4	石川台駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーの東急ストア、都立荏原病院、大田区の特別出張所があり、生活利便性は良い。しかし、呑川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	新日鉄都市開発が分譲したマンションだ。一部の住戸はメゾネットタイプだ。徒歩圏に都立荏原病院がある点は、メリット。しかし総戸数は30戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。人によって購入判断が分かれる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地はあると思う。