パデシオン桃山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであるため、管理組合の財政力はしっかりしている。中間層でも、無理なく、毎月の経費を支払うことができる。

このマンションの最も悪い点

敷地内に防犯カメラはあるが、外部の不審者が容易に建物内に侵入できてしまう構造となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が大変。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7000円、修繕積立金は4500円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や立体型機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場やバイク置き場がある。しかし、外部からは簡単に建物内に侵入できてしまう構造となっている。
周辺環境 4	京阪の六地蔵駅から徒歩5分、JR六地蔵駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にショッピングモールやイズミヤショッピングセンターがあり、買い物しやすい。また、車で7分の場所に武田総合病院がある。しかし、山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約190戸の大規模マンションだ。このため管理組合の財政力はしっかりしている。仕様は、中間層向け水準だ。買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。