ライオンズ阿倍野松崎町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は整っている。トイレ内や浴室内に手すりがついており、高齢者は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、頻繁に故障するようであれば、修繕積立金会計を圧迫することになる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。リビングルームは12畳、和室は5畳、洋室は7畳と5.6畳、5畳という構成。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。客間くらいしか、用途がない。実質的には3LDKの間取りだ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面を高速道路がとおっているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはトランクルームとスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇に手すりがついており、高齢者は生活しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	文の里駅から徒歩1分の高速道路近くに立地している。駅前にコンビニがあり、徒歩7分圏内に複数の食品スーパーや区役所がある。また、自転車で10分の場所に複数のショッピングモールがある。車で7分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が70戸のライオンズマンションである。この規模であれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。また、仕様については満足できる。駅近物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし日本銀行の政策金利が上がっていく可能性が高いため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。