アデニウム川越南大塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に中学校があるため、通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

室内設備が乏しい。浴室に追い炊き機能があるのみだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、6.2畳と5.5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物しかないため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で携帯電話で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。築14年が経過しているため、内装からは少し古さを感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場は、機械式駐車場となっているため、メンテナンス費用が嵩む。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	南大塚駅から徒歩17分の場所に立地している。近所に中学校と高等学校がある。駅前に食品スーパーやドラッグストアがあるため、買い物には困らない。しかし、入間川が氾濫した場合は、マンション敷地の北側エリアまで浸水被害に遭うようだ。マンション敷地はギリギリ被害に遭わないらしい。
総合評価 2	ジョイント・ランドという会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。総戸数は約90戸の規模だが、管理費が高すぎる。水害リスクもあるため、購入意欲は生じない物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。周辺エリアは農地が多く、マンション供給用地には欠かない。このため資産価値はさらに下落する可能性が高い。