アドバンスシティ南行徳のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上の広さとなっている。家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっている。自転車が欠かせない立地にあるが、駐輪場が満杯では購入意欲は起きない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは11畳で、洋室は7畳と6.1畳、6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上となっており、満足度が高い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周辺は3階建て住宅が多いため、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにIHクッキングヒーターや浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。築15年の物件のため、内装からは、少し古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。宅配ボックスは、ブラウンカラー系統となっており、少々おしゃれ感がある。建物内と敷地の隙間に駐輪場が設けられている。余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 3	南行徳駅から徒歩15分の場所に立地している。やや駅からは遠い。徒歩10分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。また、徒歩10分圏内にスーパーのコモディイイダがあり、駅周辺に複数のドラッグストアや銀行がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	原弘産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は31戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。駅からも遠いことから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅から、やや離れた立地にあるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。