イニシア向ヶ丘遊園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約110戸の大規模マンションだ。このため管理組合の財政基盤については心配不要だ。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しているため、換気をしやすい。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しみやすい。玄関脇にはトランクルームがあるため、ゴルフクラブを収納しやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、屋根付きで2層式となっている。空きスペースはあるようだ。
周辺環境 3	向ヶ丘遊園駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストア、銀行がある。また、近所には自転車修理店があるため生活利便性は良い。しかし、多摩川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。総戸数は約110戸の規模のため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。水害リスクはあるが、中間層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価の上昇率は、低下傾向を示してないため、さらに資産価格が上がる可能性がある。