ウィルグランデ甲子園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積は広い。この点では希少価値の高い物件だ。

このマンションの最も悪い点

22戸しかない小規模物件のため、これから、管理組合の財政状況はかなり悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは101㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは8畳と6.6畳、5.5畳。しかし5.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず窓がない。広さについては評価できるが、残念な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所を離れているが、トイレと洗面所は隣接している。バルコニーにスロップシンクがある。また、玄関の脇にはトランクルームがあり収納に便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い焚き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。なお、このマンションの管理会社は、口コミサイトでの評判がかなり悪い。
周辺環境 3	甲子園駅から徒歩17分の住宅街に立地している。駅から離れており、子供の通学には不便。徒歩6分圏内にスーパーのコープ、コンビニ、郵便局がある。また、自転車で15分の場所にショッピングモールのららぽーとがあるため、買い物環境に恵まれている。車で7分の場所には兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合が深刻な財政難に陥る可能性がかなり高い。仕様については満足できる要素が多い。しかし駅から離れた物件でもあり、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。