グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に複数の規模の大きい病院がある。医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、エレベーターまで、かなり歩く。高齢者になったときのことを考えて、住戸を選んだほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、視界がひらけており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5000円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内に駐輪場がある。また、敷地内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 4	阪急の春日野道駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩3分の場所に神鋼記念病院があり、通院しやすい。ただし、多くの研修医がいるようだ。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	丸紅などが分譲したマンションらしい。総戸数は156戸であり、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様についても満足できる。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし今後は、住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、資産価格の上昇余地は小さいと思われる。