セレッソコート芦屋竹園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸の周辺は、戸建て住宅が多いため、陽当たりや眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、修繕費が、管理組合の財政を悪化させる懸念がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と6畳。しかし和室は洗面所の真横に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。床は、濃いブラウンカラーを基調としてる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内には機械式駐車場がある。また、屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 3	阪神の芦屋駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣地にガソリンスタンドがある。自転車で7分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局、市役所がある。また、車で17分の場所に県立西宮病院がある。しかし、芦屋川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約50戸の中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。現状は、管理組合の財政状況は安定してるようだ。マンション価格は4000万円未満のため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えないため、今後、資産価格は下落していくと思われる。