パークグラン西明石のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政力はしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションのため、住戸から、エントランスまで数分を要する。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納しやすい。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約17500円。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは3基あり、それぞれにエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に広い自走式駐車場があり、入口にシャッターゲートがあるため車を盗まれるリスクはない。中庭には庭園がある。
周辺環境 3	西明石駅から徒歩6分の場所に立地してる。隣地にスーパーのマックスバリュがあり、便利。駅周辺にドラッグストア、コンビニがある。また、車で16分の場所に明石医療センターがある。このエリアは、津波を含めて水害リスクはない。
総合評価 4	三井不動産などが分譲した大規模マンションだ。総戸数は200戸を超えるため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。仕様については満足できる。購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。