ワコーレ西宮ＡＸＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

国道沿いに立地してるため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式だ。このタイプは頻繁に故障するため、管理組合の修繕積立金会計を圧迫していると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、4.5畳。しかし狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、5車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は5000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	阪神国道駅から徒歩2分、JR西宮駅から徒歩6分の国道沿いに立地してる。西宮駅前にショッピングモール、自転車で7分の場所に西宮ガーデンズがあるため買い物しやすい。徒歩15分の場所に県立西宮病院や市役所がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は63戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。