ナイスアーバンスクエア東林間のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、布団などを押入れにしまうことができる。

このマンションの最も悪い点

和室には窓がない。このため猛暑の季節は、就寝に苦労することになる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。このため猛暑の季節はクーラーをつけていても、就寝しにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、陽当たりは問題なさそうだ。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。小規模マンションのため、毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内の駐輪場が満杯の状態らしく、道路沿いにも駐輪場が設けられている。深夜に、自転車を盗まれやすいと思う。
周辺環境 4	東林間駅から徒歩11分の住宅街に立地してる。周囲はマンションが集積しており、圧迫感を感じる。駅前にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、東芝林間病院があるため生活利便性は良い。なお、病院の経営母体が、変更される予定らしい。豪雨が降った場合は、マンション敷地周辺の一部の土地で、内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	ナイスが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については特段の不満はない。しかし総戸数が33戸しかないが、毎月の修繕積立金が約6000円と安すぎる。あきらかに金額設定を間違えている。管理組合の運営について不安を感じる。小規模マンションは財政力が弱いため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアの地価は、過去20年間ほぼ横ばいで推移してることから、資産価格が上がる可能性は低い。