日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。女性は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数は37戸だが、投資用マンションとして購入した人が多い。このため、数年おきに管理組合の理事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。ダイニングルームが4.7畳、ベッドルームは4.6畳。一人暮らしならば、問題を感じない住戸設計だ。
住戸環境 3	北西向きの住戸を見学したが、やや陽当たりは良くない。4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。しかし、キッチンにはグリルがない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9300円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。しかし、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	中野坂上駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、区立図書館などがある。車で8分の場所に東京医科大学病院がある。しかし、神田川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が37戸の単身者向けマンションだ。シンプルな仕様の物件だが、共用廊下が内廊下のため、女性からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし単身者向けマンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。