パークハウス二番町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

番町アドレスで麹町徒歩一分の利便性。自動車での移動も渋滞知らずでストレスが全くない立地。

このマンションの最も悪い点

近所の老舗うなぎ屋も含めてランチ専門飲食店レベルでしかない。雑居ビル然とした街並。閑静は閑静でも、高級感がなく、それを求めるのであれば、番町でももう少し別なアドレスに行くことが必要と感じた。

評価詳細

住戸設計 4	内覧をした部屋は３０平米台後半のワンルームの部屋。投資用には良さそうな広さで、良くある縦長のワンルームの部屋で、玄関からリビングまで比較的長い廊下が走って、デッドスペースを作っているタイプとは異なり、大まかに正方形で玄関ホールを中心にリビング、キッチン、トイレとつながり、効率良い印象を受けた。
住戸環境 2	内覧をした部屋は相当な囲まれ感があり、このマンション自体前後左右、マンションとオフィスビルで囲まれており抜け感はない。隣のマンションとの対面する窓はすりガラス仕様となっていた。通風の為に使うのに限定となろうか。
使い勝手 3	良くある投資用ワンルームと比べると格段にグレードが良く、収納も玄関、洗面室、寝室エリアに上手く考えて配置されており、悪い日当たりを差し置けば、非常に住みやすい部屋のようだ。わざわざ番町を選択する単身もしくはセカンドハウスの居住者をターゲットにするのだから当たり前と言えば、当たり前だろうか。
共用部分 3	住戸は５１戸と中規模ではあるが敷地面積９００平方メートル弱なので、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームの類は存在しない。建物の前面に、ちょっとした車寄せはあるが屋根があり雨に濡れない構造ではない。緑が植えられており、使用している石材、タイル等の素材もグレード感を醸し出しており良い。
周辺環境 3	麹町駅至近で永田町、平河町、赤坂あたりに通勤するのは便利な立地。ただ、他の駅でも魅力的なマンションがある今、昭和然としたランチ専門飲食店しか存在しない、夜になると人気が無くなる雑居ビル街としたこの街をわざわざ選ぶ理由を考えてしまう。同じ閑静なら三番町の方が高級低層マンション街としての雰囲気がある。
総合評価 3	もともとこの辺りには、新築マンション分譲は少なく、このマンションの後発数年後には番町パークハウス、ルクセンブルグハウス、三番町パークテラス桜苑、パークマンション千鳥ヶ淵のような、優秀なマンションが建てられ、比べてしまう。
コスト パフォーマンス 3	分譲当時と比べると、最近の売り出し価格は上がった。ここを求めるのであれば、割安な部屋が出るのを根気よく待つ必要がある。近所の同様の築年数、グレードのマンションも観てみるのが良い。