クレストフォルム川崎サウスステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されてる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式となっているため、メンテナンス費用が負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。妥協可能な広さのバランスとなっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。線路沿いに立地してるが、二重サッシとなっているため、防音効果はあるようだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式となっているため、メンテナンス費用が負担となると思う。
周辺環境 3	川崎駅から徒歩15分の、東海道線と南武線の線路に囲まれた場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの京急ストア、ドラッグストアがあり、川崎駅前には複数のショッピングモールや川崎市役所がある。また、徒歩8分の場所に川崎幸病院があるため通院しやすい。しかし、川崎駅の南側エリアには、暴力団稲川会の事務所が複数ある点が、懸念要素。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲した中間層向けマンションだ。住戸内仕様については不満はない。ただし管理費が高すぎる点が不満だ。また、立地が良くないことから、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアは人気が低いため、資産価格はさらには上がらないと思われる。