ダイナシティ王子のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっている。このため外にいる不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。とくに女性は安心できる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、日照条件がかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは56㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳という構成となっている。それぞれの部屋が広く、住戸設計のバランスについては満足できる。
住戸環境 5	南西向きの住戸を見学したが、上層階のため、採光条件と眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、左右両隣に住戸がないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室はやや離れているが、日常生活に支障はない。トイレと浴室は独立しており、評価できる。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いらしい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装からは古さを感じない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場入口には門扉がついているため、夜間に自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	王子駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、銀行などがある。また、自転車で10分の場所には、花と森の東京病院があるため通院しやすい。ただし、近所を石神井川が流れており、この川が氾濫した場合は、マンション敷地まで浸水被害に可能性が若干あるようだ。
総合評価 3	ダイナシティが分譲した中間層向けマンションである。単身者からDINKS向けの間取りが提供されている。仕様については、可もなく不可もなしという印象だ。駅近物件であり、王子駅の西側エリアに立地するため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし2022年に入ってインフレが顕在化しているため、マンションへの購入需要は減退すると思われる。そのため、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。