イニシアコート大宮ＥＡＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮駅西口から徒歩5分の場所にあること。通勤に便利であるし、買い物にも便利。

このマンションの最も悪い点

夏の季節に、冬用の布団や毛布を収納するスペースがないこと。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡だった。2つの洋室のうち、1室の入り口は引き戸になっており、なおかつリビングルームに接していた。この部屋は夫婦用にしか使えないと思った。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路となっているため採光面は問題なかった。また、南側には高層建築物が建っていないため眺望も問題なかった。
使い勝手 3	和室がなく、押入れがないため、夏の季節に布団を収納するスペースがなかった。一方、オール電化となっているため、ガスを使用することはできない。つまり、再び大震災が発生したときに停電が発生すれば、日常生活に不便が発生すると思った。
共用部分 3	管理人が平日の昼間は常駐しており、エントランスや共用廊下の清掃はきちんとされていた。総戸数が51戸であるため、エレベーターが1基であることは仕方ないが、13階建てのマンションであるためエレベーターの待ち時間が長く感じた。なお、エントランスにはオートロックがあるため、セキュリティ面は安心感を持つことができた。
周辺環境 5	大宮駅西口まで徒歩5分の場所にあるため通勤に便利。また、駅前にはスーパーや百貨店、家電量販店、アパレル店、飲食店など商業施設が充実している。
総合評価 4	マンションの北側が、幹線道路に面していることから、自動車やトラックの走行音が聞こえてきた。しかし、大宮駅の駅前立地にあり、生活利便性の高さは評価できると感じた。また、小学校と中学校が徒歩10分圏内にあるため、親としては安心できる距離である。
コスト パフォーマンス 4	築年数が10年経過するが、資産価値は新築当時と比較して約15％上昇している模様である。これから資産価値を維持していくためには、修繕積立金を計画通りに貯めていき、大規模修繕工事を実施していけるか否かにかかっていると思う。