クレストフォルム宮崎台サウステラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。ディスポーザーや床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が56戸と中規模だが、管理費と修繕積立金が高すぎる。なぜ高いのか、調べる必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。ベッドルーム1部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17600円、修繕積立金は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内に2層式駐輪場がある。ダストルームは整理整頓されている。
周辺環境 2	宮崎台駅から徒歩20分の場所に立地してる。駅からは遠い。徒歩3分の場所にコンビニがあり、自転車で8分の場所にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。また、車で5分の場所に虎ノ門病院分院がある。しかし、このエリアは坂道が多い。さらに、このエリアは豪雨が降った場合は、50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、管理費と修繕積立金が高すぎる。管理組合は財政難に陥っている。駅から離れた場所に立地するため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし駅から離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。