グランコート古河のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にショッピングモールがある。買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能が設置されているだけである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが9畳で、3つの洋室は6畳と5畳が2室という構成である。なんとかバランスをとれるよう心がけた、住戸設計にしたという印象を受けた。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前11時頃までのようである。眺望は素晴らしい。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできないと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっており、生活動線には配慮されている。2008年に建てられたマンションだが、室内設備は必要最低限のものしかない。浴室には追い炊き機能が設置されているだけ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は11000円となっており、費用対効果が悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは、ほぼ全住戸分が確保されているようである。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にショッピングモールのあかやまJOYがあるため、買い物環境には恵まれている。しかし古河市は、保育園の待機児童数が6名存在している点は、難点である。
総合評価 3	古河駅から徒歩7分の場所に立地している。通勤時間帯の上野東京ラインのグリーン車には空席があるため、東京都心へ通勤するさいは楽である。古河市の中心街からは自転車で8分程度の場所に立地するマンションのため、今後も中古マンションとしての一定の需要が存在し続けると思う。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。古河市の地価は長年緩やかに下落トレンドが続いているため、このマンション価格も緩やかに下落し続けると思う。