パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が184戸の大規模マンションである。管理組合の財政基盤は盤石だ。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。床暖房がない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは15畳、洋室は7.2畳と6.1畳、6畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策もとられている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。築20年の物件のため、住戸内のインターホンからは、とくに古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内には、機械式駐車場が設けられており、入口にはシャッターゲートがある。また、屋外に屋根付き駐輪場がある。
周辺環境 3	上板橋駅から徒歩10分の場所に立地している。西隣に小学校があり、子供の通学に便利。一方、子供たちの声や、校内放送などの音声が聞こえてくる。徒歩6分圏内にスーパーのベルクス、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。また、車で18分の場所に日本大学板橋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三井不動産などが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は184戸と大規模であり、管理組合の財政基盤は盤石と言える。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまることから、中間層からの購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。2024年中に、日本銀行がマイナス金利政策を撤廃する可能性が高いが、資産価値の上値余地は少しあると考えられる。