フォレセーヌ赤坂丹後町のマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

同じフォレセーヌ赤坂の氷川に比べると地味な印象があるが、正に都心部に豪華な一戸建てを有した気分になれるという点では比類なき物件であり、恐らく、長い年月が経過しても飽きられることはないと思う。単身者には広過ぎるが、以外は夫婦だけ、ファミリー、どういう構成でも問題ない。

このマンションの最も悪い点

非常に高額であるから、将来売りに出した場合、なかなか買い手が付かない可能性がある。短期に所有して売ってしまおうという方には不向き。

評価詳細

住戸設計 5	一見平凡だが、実際に居住した際の人間の動線をよく考慮した間取り。ほとんどの部屋でリビングとダイニングが仕切れるようになっている。バスルーム二つではなく、シャワーブースを独立させているのが流石。外観、内装共重厚そのもの。建物中央が吹き抜けのライトコートで閉塞感はない。尚、エアコンなどのダクトはこの吹き抜け部分より屋上へ配管されているから。室外機等が視界に入ることはない。
住戸環境 3	北が青山通り方面で静か。西は廃校となった山脇女子短大元校舎。現在は静かだが、早晩、新校舎建造はあると思った方が良い。南側が赤坂方面。南向きの部屋からは、サカスなどの再開発エリアの全貌と、その向こうには東京タワーも見える。タワーマンションの高層階からの眺望より寧ろ落ち着いた感じがするかも知れない。赤坂という場所が好きな方なら5点だが、個人的好みで敢えて3点に。プライバシーの問題はなし。
使い勝手 5	わずか19戸でワンフロアで最大4居室だが、当然の如く同じフロア内にダストスペースがある。ＥＶで１Ｆへは直ぐに行けて、通常の一部屋分に相当するトランクルーム（温度等の管理は当然なされ、週に6回の清掃がある）が確保されているので、これを使えば収納に苦労することはない。その他、高級マンションといわれるものに付く設備は全て揃っている。
共用部分 5	19戸に対して26台分の駐車場を初めとして、十二分に揃っている。コンシェルジュがこの戸数に対して常駐するのできめ細やかなサービスが受けられる。傾斜面に建てられているので、赤坂方面からは7階建て、青山方面からは4階建て。それぞれ雰囲気が異なる妙がある。本当によく考えられた設計だと思う。
周辺環境 4	ＪＲは使えないが地下鉄は非常に使い勝手が良い。青山側は閑静。赤坂側も意外と静か。コンビニは近いが、スーパー関係は赤坂駅辺りまで行く必要がある。
総合評価 5	フォレセーヌシリーズとしては高級住宅街に建てたという物件ではないと思う。赤坂側の本物件とサカス間は都営住宅やら老朽化した小さなマンションなどが目立つ。本物件は、それでも上手く街並みに溶け込んで重厚な高級感を出しているのはさすが。何より、これだけのスペースを個々に割きながら無駄が全く感じられないというのは驚きである。
コスト パフォーマンス 5	新規分譲時、最低価格２億円、最高価格１３億９５００万という破格物件。以後、価格が崩れたといわれ、現在は応分の価格での販売になっているようである。それでも超高級物件に違いはない。しかし、払えるのであれば買うべき稀有な物件といえる。今後、フォレセーヌがこうした物件を提供する予定がないという話もあり、そういう意味では希少性はあるかも知れない。