ブランズ南茨木駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダからは視界を遮るものがないため、眺望は素晴らしい。気分が良い。

このマンションの最も悪い点

ベランダ前方に線路があるため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは14畳で、和室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないことから、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ周辺には視界を遮るものがないため、日照条件と眺望はかなり良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはトランクルームがあり、荷物を収納しやすい。また、ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートが設けられている。建物内には平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	南茨木駅から徒歩3分の場所に立地している。ベランダ前方に線路がとおっており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。駅周辺には阪急オアシスなど複数のスーパー、ドラッグストア、金融機関がある。しかし、車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。また、安威川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できる。また、総戸数は69戸の規模のため、管理組合が健全財政を維持し続ければ、資金繰り難に陥る可能性は低い。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくい。