ベリスタ溝の口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実しており、ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

北側の棟の場合、バルコニー正面に同じマンションの建物があるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが16畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし、和室は自分の中央部に配置されており窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	いちばん南側の棟の、南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。築14年の物件だが、内装からは、まだ古さを感じない。
共用部分 5	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやゲストルーム、シアタールームやパーティールームなどがあるらしい。敷地内に自走式駐車場があり、洗車スペースがある点はメリットだ。
周辺環境 2	溝の口駅から徒歩17分の工業地域に立地してる。周辺の道路の道幅や、歩道の幅はかなり狭く、子供たちにとって安全とは言えない。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがあり、駅前にショッピングモールがある。また、車で10分の場所に虎の門病院分院がある。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	長谷工が分譲した大規模マンションだ。共用施設の充実ぶりについては満足度が高い。しかし総戸数が420戸といえども、修繕積立金が約8500円では、少なすぎると感じる。駅から、やや遠く、水害リスクもあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は変動幅が小さいため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。