レディア北上尾プレシャスマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

食器洗い乾燥機があるため、家事の時間を短縮できる。

このマンションの最も悪い点

エントランス正面のアプローチ部分がゴミ捨て場となっている。おかしいのではないかと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは18畳で、隣の和室は4.5畳。洋室は6.5畳と6畳という構成となっている。和室が狭すぎる点は不満だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は近接しているが、洗面室とトイレは少し離れている。しかし生活には支障はない。キッチンはIHクッキングヒーターが採用されているため、電気代が増えてしまう。食器洗い乾燥機が設置されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。しかし、エントランス前のアプローチ部分が、ゴミ捨て場となっているため見苦しいし印象が悪い。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、駐車場への通り道の脇に設けられているため、とくに小さい子供のいる家庭にとってはリスク要因だ。
周辺環境 3	北上尾駅東口から徒歩8分の住宅街に立地している。徒歩8分の場所に大規模ショッピングモールのパパ上尾ショッピングアベニューがあるため、生活利便性は良い。なお学区の中学校は評判がかなり悪い。いじめや嫌がらせが尽きないらしい。教師と生徒の質について高い評価は聞こえてこないようだ。
総合評価 2	中間層向けの小規模マンションだ。月額の修繕積立金は約9000円となっており、少ないと感じる。2回目の大規模修繕工事を終えた頃から、管理組合の資金繰りは厳しくなると想定できる。子供の教育環境に関心がなく、買い物環境の利便性を優先する家庭からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアは農地がかなり余っているため、地価は上がらないと思う。このため資産価値は下落していくと考えられる。